Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist die Standardlösung der Immobilienfinanzierung und dabei viel flexibler als noch vor einigen Jahren.
So funktioniert's
Sie bezahlen eine gleichbleibende Rate (die sogenannte Annuität), die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Diese Rate bleibt über die gesamte Festschreibungszeit gleich. Üblich sind 5 bis 20 Jahre, wobei auch längere oder kürzere Zinsbindungen möglich sind. Durch die laufende Tilgung reduzieren Sie direkt die Restschuld Ihres Darlehens, was zu einem kontinuierlich sinkenden Zins- und einem steigenden Tilgungsanteil innerhalb der gleichbleibenden Rate führt.
Beispiel
Bei einem Darlehensbetrag von 100.000 Euro, einem Zinssatz von 5 % und einem Tilgungssatz von 1 % beträgt die monatliche Rate 500 Euro. (100.000 Euro mal 6 % Annuität dividiert durch 12 Monate).
Empfehlenswert für ...
... konservative Kunden, die bei einem Darlehen Kalkulierbarkeit schätzen und über einen bestimmten Zeitraum die Höhe der Kreditrate festschreiben möchten.
weiter zum Volltilger-Darlehen
Noch vor einigen Jahren war ein Annuitätendarlehen furchtbar unflexibel. Die Angebote der Banken sahen alle gleich aus: 10 Jahre Zinsbindung, 1 % Tilgung, keine Sondertilgung. Das hat sich gründlich geändert. Individuelle Zinsbindung, kostenfreie Sondertilgungen und Änderungen des Tilgungssatzes sind mittlerweile Standard.
Andreas Wenzel, Inhaber von Baufinanzierung Wenzel
