Welcher
Kaufpreis ist realistisch?
Wer einen
neuen Eigentümer für seine Wohnung sucht, sollte deren
Wert realistisch einschätzen. Ist der Verkaufspreis zu niedrig,
verschenkt man Geld. Ist er dagegen zu hoch, findet man keinen
Käufer. Wie findet man also den richtigen Preis?
Eines vorweg:
Einen zukünftigen Käufer interessiert nicht, wieviel
Sie einst für Ihre Immobilie bezahlt haben. Überlegungen
wie "240.000 Euro habe ich damals bezahlt - also wird das
wohl auch der heutige Wert sein" sind der falsche Ansatz.
Sie sollten vielmehr ganz nüchtern und objektiv den Wert
Ihrer Immobilie recherchieren.
Die Möglichkeiten
dazu sind vielfältig: Zeitungen, Immobilienmakler und Sachverständige
können Ihnen dabei helfen. Wie alles im Leben, hat jeder
dieser Wege Vor- und Nachteile.
Der Immobilienteil
der Zeitung kann einen Anhaltspunkt liefern.
Wenn Sie einige Wochen nach vergleichbaren Objekten Ausschau halten,
bekommen Sie ein erstes Gefühl. Achten Sie dabei vor allem
auf Lage, Baujahr und Größe und errechnen Sie die Preise
pro Quadratmeter Wohnfläche.
Doch Vorsicht:
Die Immobilienpreise der Inserate bilden natürlich nur die
Vorstellungen der Verkäufer ab. Zu welchem Kaufpreis sich
die Parteien einig geworden sind, wieviel Zugeständnisse
der Verkäufer machen mußte, ob überhaupt ein Kauf
zu diesem oder einem anderen Preis stattfand, sagt Ihnen der Immobilienteil
der Zeitung nicht.
Ortskundige
Immobilienmakler können eine genauere
Einschätzung abgeben. Sie sollten die Marktlage beurteilen
können und Vergleichsobjekte kennen. Da Immobilienmakler
prinzipiell fast jeder werden kann, der ein paar Euro für
eine Gewerbeerlaubnis hinblättert, achten Sie auf Seriösität!
Die Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD),
eine vernünftige Internetpräsenz mit Nennung von
Referenzobjekten sowie nicht zuletzt ein positives Bauchgefühl
Ihrerseits sind erste Hinweise auf Vertrauenswürdigkeit.
Fragen Sie den Makler nach seiner ehrlichen Einschätzung
Ihrer Immobilie. |
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Sehr zuverlässig
ist die professionelle und unabhängige Preisermittlung durch
einen zertifizierten oder vereidigten Sachverständigen.
Der Sachverständige sucht nach der für Ihr Objekt angemessenen
Wertermittlungsmethode und fertigt an Hand von statistischen Werten
und vergangenen Verkäufen ein Gutachten an. Allerdings ist
diese Methode die bei weitem kostspieligste.
Natürlich
gibt es auch sehr gute Möglichkeiten, im Internet
zu recherchieren. Die Seiten 
www.immobilienscout24.de,
www.immonet.de
oder
www.immowelt.de bieten vielfältige Informationen zu Preisen,
Mieten und Trends. Beim Durchstöbern der verschiedenen Angebote
bekommt man ein gutes Gefühl für die aktuelle Marktlage.
Eine weitere,
sehr solide Grundlage für die Suche nach dem angemessenen
Kaufpreis bietet der Plötz Immobilienführer.
Dieses mehrere hundert Seiten starke Buch ist das Standardwerk
zum Thema Immobilienpreise. Es wird auch gern von Kreditexperten
in großen Banken verwendet und heißt in diesen Kreisen
einfach nur "der Plötz". Die rund 45 Euro für
die Komplettausgabe sind bei ernsthaften Verkaufsabsichten sicher
nicht schlecht investiert.
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